{"id":121422,"date":"2025-02-19T09:41:23","date_gmt":"2025-02-19T07:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/?p=121422"},"modified":"2025-02-19T10:58:31","modified_gmt":"2025-02-19T08:58:31","slug":"un-locatar-din-iasi-chemat-in-judecata-dupa-ce-o-masina-a-fost-avariata-sub-fereastra-lui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/?p=121422","title":{"rendered":"Un locatar din Ia\u0219i, chemat \u00een judecat\u0103 dup\u0103 ce o ma\u0219in\u0103 a fost avariat\u0103 sub fereastra lui"},"content":{"rendered":"\n<p>O plac\u0103 de gresie desprins\u0103 dintr-un pervaz i-a obligat pe judec\u0103tori s\u0103 stabileasc\u0103 unde se termin\u0103 r\u0103spunderea comun\u0103 \u0219i unde \u00eencepe cea individual\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p>Placa de gresie a avariat o ma\u0219in\u0103 parcat\u0103, iar firma de asigur\u0103ri a chemat \u00een judecat\u0103 asocia\u021bia de proprietari. La r\u00e2ndu-i, aceasta a ar\u0103tat spre proprietarul apartamentului. Incidentul care a dus la procesul derulat \u00een fa\u021ba Judec\u0103toriei ie\u0219ene s-a petrecut pe 29 iunie 2017.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00cen urma unei furtuni puternice, o plac\u0103 de gresie din blocul Laz\u0103r Residence de pe strada Zimbrului s-a desprins \u0219i a c\u0103zut pe un autoturism parcat. A fost necesar\u0103 \u00eenlocuirea parbrizului. Generali Rom\u00e2nia SA a pl\u0103tit repara\u021biile, dar \u0219i-a cerut \u00eenapoi cei 2.785 lei \u00een instan\u021b\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u0218i totu\u0219i, al cui este pervazul?<\/h2>\n\n\n\n<p>De cealalt\u0103 parte, reprezentan\u021bii asocia\u021biei de proprietari Laz\u0103r Residence au afirmat c\u0103 r\u0103spunderea apar\u021binea proprietarului apartamentului de pe care se desprinsese placa de gresie. Pervazul f\u0103cea parte din corpul de proprietate al apartamentului, iar nu din p\u0103r\u021bile comune ale \u00eentregului imobil. Chiar dac\u0103 instan\u021ba aprecia c\u0103 pervazul s-ar fi aflat \u00een paza juridic\u0103 a asocia\u021biei, tot proprietarul apartamentului ar fi trebuit s\u0103 notifice existen\u021ba oric\u0103rei nereguli. Dac\u0103 nici el nu \u0219tiuse de existen\u021ba vreunei probleme, atunci evident era vorba de un caz fortuit, provocat de un fenomen al naturii.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Or, \u00een aceast\u0103 situa\u021bie, nimeni nu mai era responsabil. Chemat \u0219i el \u00een instan\u021b\u0103, proprietarul Andrei B. a invocat legea privind organizarea \u0219i func\u021bionarea asocia\u021biilor de proprietari. Conform acesteia, sunt considerate p\u0103r\u021bi comune din condominiu \u201epere\u021bii perimetrali \u0219i desp\u0103r\u021bitori dintre propriet\u0103\u021bi \u0219i\/sau spa\u021biile comune\u201d. Deci, peretele exterior era treaba asocia\u021biei, nu a sa.<\/p>\n\n\n\n<p>Argumentul a fost \u00eensu\u0219it de magistra\u021bii Judec\u0103toriei. De altfel, legea asocia\u021biilor de proprietari preia prevederile Codului Civil, care include \u00een categoria spa\u021biilor comune pere\u021bii perimetrali, acoperi\u0219ul, terasele, co\u0219urile de fum, paratr\u0103snetele, canalele pluviale sau antenele colective.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prejudiciul reprezentat de daunele produse ma\u0219inii, indiscutabil<\/h2>\n\n\n\n<p>Odat\u0103 stabilit paznicul juridic al pl\u0103cii de gresie, judec\u0103torii mai aveau de stabilit dac\u0103 sunt \u00eendeplinite condi\u021biile r\u0103spunderii civile delictuale. Pentru aceasta, trebuie s\u0103 existe o fapt\u0103 ilicit\u0103, un prejudiciu, un raport cauz\u0103-efect \u00eentre fapta ilicit\u0103 \u0219i prejudiciu \u0219i vinov\u0103\u021bia. Fapta ilicit\u0103 consta \u00een ne\u00eendeplinirea de c\u0103tre asocia\u021bie a obliga\u021biei de a \u00eentre\u021bine \u0219i repara p\u0103r\u021bile comune ale condominiului. Prejudiciul reprezentat de daunele produse ma\u0219inii era \u0219i el indiscutabil. Paguba fusese produs\u0103 de placa de gresie care nu s-ar fi desprins dac\u0103 blocul ar fi fost \u00eentre\u021binut corespunz\u0103tor. Ca urmare, \u0219i vinov\u0103\u021bia era stabilit\u0103.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Judec\u0103torii au respins \u0219i ipoteza for\u021bei majore, care ar fi putut exonera asocia\u021bia de r\u0103spundere. Furtunile puternice nu reprezentau o noutate \u00een Ia\u0219i. La dosar nu fusese depus niciun \u00eenscris din care s\u0103 rezulte c\u0103 asocia\u021bia luase toate m\u0103surile necesare pentru pre\u00eent\u00e2mpinarea unei astfel de situa\u021bii. Magistra\u021bii au decis ca asocia\u021bia de proprietari s\u0103 achite c\u0103tre Generali Rom\u00e2nia SA suma de 2.785 de lei, la care se va ad\u0103uga dob\u00e2nda legal\u0103. De asemenea, asocia\u021bia va trebui s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 \u0219i cheltuielile de judecat\u0103, \u00een sum\u0103 de 1.800 lei. Sentin\u021ba nu este definitiv\u0103, ea fiind contestat\u0103 de asocia\u021bie \u00een fa\u021ba Tribunalului.<\/p>\n\n\n\n<p>Sursa\/foto:ziuadeiasi<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O plac\u0103 de gresie desprins\u0103 dintr-un pervaz i-a obligat pe judec\u0103tori s\u0103 stabileasc\u0103 unde se termin\u0103 r\u0103spunderea comun\u0103 \u0219i unde<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":121423,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-121422","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-social"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/realitatearutiera.ro\/wp-content\/uploads\/2025\/02\/491844_363139_stiri_cadere-bucati-tencuiala-masina.jpg?fit=1200%2C900&ssl=1","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p61naM-vAq","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/121422","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=121422"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/121422\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":121428,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/121422\/revisions\/121428"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/121423"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=121422"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=121422"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=121422"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}