{"id":36634,"date":"2018-05-31T13:09:10","date_gmt":"2018-05-31T10:09:10","guid":{"rendered":"http:\/\/realitatearutiera.ro\/?p=36634"},"modified":"2018-05-31T09:12:58","modified_gmt":"2018-05-31T06:12:58","slug":"moment-crucial-pentru-actul-care-decide-viitorul-bucurestiului","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/?p=36634","title":{"rendered":"Moment crucial pentru actul care decide viitorul Bucure\u015ftiului"},"content":{"rendered":"

Planul Urbanistic General al Bucure\u015ftiului, \u00een baza c\u0103ruia se fac investi\u0163ii \u00een infrastructur\u0103 \u015fi dezvolt\u0103ri imobiliare ample, expir\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul acestui an \u015fi ar putea arunca ora\u015ful \u00een haos. Prim\u0103ria spune c\u0103 va actualiza planul la timp, ba are chiar \u015fi o variant\u0103 B, \u00een timp ce arhitec\u0163ii \u015fi speciali\u015ftii din domeniu acuz\u0103 administra\u0163ia de incapacitatea de a gestiona situa\u0163ia, cu riscul perpetu\u0103rii situa\u0163iilor litigioase \u015fi ilegale.<\/p>\n

Legea urbanismului prevede c\u0103 planurile urbanistice generale elaborate \u015fi aprobate p\u00e2n\u0103 \u00een anul 2003 pot fi prelungite p\u00e2n\u0103 cel t\u00e2rziu \u00een 30 decembrie 2018. Planul Urbanistic General (PUG) al Bucure\u015ftiului a fost realizat \u00een anul 2000, \u00eenscriindu-se \u00een categoria men\u0163ionat\u0103 de lege. \u00cen ciuda garan\u0163iilor date de Prim\u0103ria General\u0103 pentru finalizarea noului PUG, acesta se afl\u0103 tot \u00een prima etap\u0103 de elaborare din cele patru, timp \u00een care nu a avut loc nicio consultare public\u0103, se precizeaz\u0103 \u00een raportul Ordinului Arhitec\u0163ilor Bucure\u015fti pe 2018.<\/p>\n

\u201eLipsa de transparen\u0163\u0103 a Prim\u0103riei Generale denot\u0103 o lips\u0103 de respect pentru locuitori, beneficiarii acestui PUG, cumul\u00e2nd 20 de ani de haos imobiliar\u201c, spun arhitec\u0163ii.<\/p>\n

Ei mai spun c\u0103 decalajul \u015fi \u00eent\u00e2rzierea planific\u0103rii genereaz\u0103 o dezvoltare urban\u0103 inflexibil\u0103, cu viziune pe termen scurt \u015fi vulnerabil\u0103 la presiunile imobiliare private. De\u015fi se \u015ftia c\u0103 termenul s\u0103u de valabilitate este de zece ani, demersurile pentru noul plan urbanistic au \u00eenceput abia \u00een 2012. \u00cen octombrie 2014, elaboratorul PUG preda municipalit\u0103\u0163ii studiile de fundamentare ale primei etape de elaborare. \u00cen decembrie 2015, primarul interimar al Bucure\u015ftiului, R\u0103zvan Sava, declara c\u0103 noul PUG se afl\u0103 \u00eenc\u0103 \u00een prima faz\u0103 din cele patru, principala cauz\u0103 a \u00eent\u00e2rzierii reprezent\u00e2nd-o, la momentul respectiv, absen\u0163a datelor urbane de\u0163inute de Sectoarele Capitalei, institu\u0163ii \u015fi furnizori de utilit\u0103\u0163i, se mai arat\u0103 \u00een raportul anual al Ordinului Arhitec\u0163ilor Bucure\u015fti.<\/p>\n

\u00cen februarie 2017, Comisia Tehnic\u0103 de Amenajare a Teritoriului \u015fi Urbanism a rev\u0103zut prima etap\u0103 a PUG-ului. Primarul Capitalei, Gabriela Firea, a declarat c\u0103 este necesar\u0103 finalizarea acestuia p\u00e2n\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul anului, pentru a putea fi prezentat at\u00e2t institu\u0163iilor, c\u00e2t \u015fi mediului de afaceri \u015fi publicului. Simultan, Gabriela Firea a prezentat inten\u0163ia de a elabora o lege a Capitalei pentru reorganizare administrativ\u0103.<\/p>\n

Reac\u0163ia prim\u0103riei<\/strong><\/p>\n

Ordinul Arhitec\u0163ilor Bucure\u015fti \u015fi-a ales recent un nou pre\u015fedinte, dup\u0103 ce mandatul arhitectului \u015eerban Sturdza s-a \u00eencheiat. \u00cen locul acestuia a fost numit Emil Iv\u0103nescu, fost vicepre\u015fedinte al institu\u0163iei. Primarul Gabriela Firea l-a propus pentru acest post pe Radu Petre N\u0103stase, membru \u00een Comisia Tehnic\u0103 de Urbanism a Prim\u0103riei, \u00eens\u0103 acesta a pierdut alegerile.<\/p>\n

Contactat de revista\u00a0Capital<\/strong>, viceprimarul Capitalei, Aurelian B\u0103dulescu, spune c\u0103 informa\u0163iile lansate \u00een spa\u0163iul public de fosta conducere a Ordinului Arhitec\u0163ilor nu concord\u0103 cu realitatea \u015fi c\u0103 este exclus un blocaj din cauza planului urbanistic. Potrivit acestuia, organiza\u0163ia profesional\u0103 a intrat \u00een \u201enormalitate\u201c \u00een urma alegerilor \u015fi trebuie s\u0103 contribuie pentru ca \u201eelementele de noutate \u00een materie de urbanism s\u0103 fie un c\u00e2\u015ftig pentru administra\u0163ie\u201c. B\u0103dulescu a reiterat c\u0103 PUG-ul este o prioritate a administra\u0163iei Firea \u015fi a Consiliului General al Municipiului Bucure\u015fti, \u00eens\u0103 spune c\u0103 este un proces greoi \u015fi de durat\u0103, amintind c\u0103 Barcelona a lucrat 15 ani la planul de urbanism.<\/p>\n

\u201e\u00cen acest moment, 75% din Planul Urbanistic General este gata \u015fi ne propunem s\u0103 \u00eel definitiv\u0103m p\u00e2n\u0103 la finalul anului pentru a nu fi nevoie de o nou\u0103 prelungire. Ultimele retu\u015furi ce trebuie aduse sunt foarte importante, deoarece implic\u0103 \u00eenglobarea re\u0163elelor de telecomunica\u0163ii, canalizare, aduc\u0163iuni, etc.\u201c, men\u0163ioneaz\u0103 viceprimarul Bucure\u015ftiului.<\/p>\n

B\u0103dulescu spune c\u0103, \u00een cazul \u00een care actualizarea nu se va realiza la timp, legea urbanismlui va fi schimbat\u0103 pentru a permite o nou\u0103 am\u00e2nare, iar prim\u0103riile de Sector se vor folosi de Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) Coordonatoare, adic\u0103 un regulament local de urbanism.<\/p>\n

\u201eAceste PUZ-uri au fost elaborate sub coordonarea Direc\u0163ie de Urbanism a Prim\u0103riei Municipiului Bucure\u015fti pentru a fi \u00een acord cu PUG-ul. Se vor lua ca la puzzle \u015fi se vor introduce \u00een PUG. Sectoarele 3 \u015fi 4 vor avea gata p\u00e2n\u0103 \u00een august PUZ-ul Coordonator, iar restul Sectoarelor \u00eel au deja\u201c, spune Aurelian B\u0103dulescu.<\/p>\n

Speran\u0163e de\u015farte<\/strong><\/p>\n

Consultan\u0163ii imobiliari spun c\u0103 \u015fi \u00een condi\u0163iile \u00een care PUG-ul era finalizat doar \u00een propor\u0163ie de 40% s-au g\u0103sit solu\u0163ii pentru eliberarea autoriza\u0163iilor de construire, \u00eens\u0103 actualizarea planului este extrem de important\u0103 pentru dezvoltarea ora\u015fului pe termen lung. \u201eDin p\u0103cate, aceast\u0103 actualizare se preconizeaz\u0103 a se efectua cel mai devreme peste doi ani\u201c, spune Florin V\u0103deanu, project manager \u00een cadrul departamentului Project & Development Services al companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 JLL Rom\u00e2nia.<\/p>\n

La r\u00e2ndul s\u0103u, \u015eerban \u0162ig\u0103na\u015f, fostul pre\u015fedinte al Ordinului Arhitec\u0163ilor din Rom\u00e2nia \u015fi fondatorul biroului de arhitectur\u0103 Dico \u015fi \u0162ig\u0103na\u015f, proiectantul Cluj Arena, spune c\u0103 este fundamental\u0103 calitatea planului, indiferent dac\u0103 expir\u0103 sau nu. El consider\u0103 grav faptul c\u0103 planul existent este dep\u0103\u015fit de evolu\u0163iile Capitalei \u015fi c\u0103 nu ofer\u0103 solu\u0163ii la problemele actuale, constatate dup\u0103 ce a fost pus \u00een aplicare.<\/p>\n

\u201eActualizarea este foarte important\u0103, dar nu oricum. Din c\u00e2te \u015ftiu contractul cu PUG Bucure\u015fti nu evolueaz\u0103 conform graficului, e blocat, deci vom avea de a\u015fteptat ani p\u00e2n\u0103 la apari\u0163ia noilor reglement\u0103ri \u015fi al\u0163i ani p\u00e2n\u0103 la avizarea noului plan. \u00centre timp datele de la care s-a pornit vor fi dep\u0103\u015fite \u00een mare m\u0103sur\u0103\u201c, concluzioneaz\u0103 arhitectul.<\/p>\n

C\u0103lin Negoescu, asociat al biroului Westfourth Architecture, care a proiectat unele dintre cele mai importante cl\u0103diri din Bucure\u015fti precum Charles de Gaulle Plaza, turnurile City Gate sau Asmita Gardens, este de p\u0103rere c\u0103 Bucure\u015ftiul are nevoie de un instrument simplu, puternic \u015fi flexibil de politic\u0103 urban\u0103. \u201eDac\u0103 va fi o reglementare \u015fi mai greoaie dec\u00e2t cea actual\u0103, atunci trebuie s\u0103 ne c\u0103ut\u0103m de lucru \u00een alte localit\u0103\u0163i\u201c, adaug\u0103 Negoescu.<\/p>\n

\u00cen ultimii zece ani, num\u0103rul de autovehicule din Bucure\u015fti, precum \u015fi volumul de spa\u0163ii de birouri \u015fi retail au evoluat exponen\u0163ial l\u0103s\u00e2nd cu mult \u00een urm\u0103 vechile planuri \u015fi reglement\u0103ri stabilite \u00een actualul Plan Urbanistic General. \u201eEste nevoie ca lucr\u0103rile majore de infrastructur\u0103 \u015fi reglement\u0103rile urbanistice s\u0103 \u0163in\u0103 pasul cu evolu\u0163ia accelerat\u0103 a ora\u015fului \u015fi, prin urmare, necesitatea unui plan urbanistic actualizat \u015fi adaptat nevoilor curente \u015fi a celor de viitor, spre care se \u00eendreapt\u0103 ora\u015ful, este imperativ\u0103\u201c, spune \u015fi Alexandru Mitrache, directorul departamentului de terenuri din cadrul companiei de consultan\u0163\u0103 imobiliar\u0103 Cushman & Wakefield Echinox.<\/p>\n

Construc\u0163ii ilegale<\/strong><\/p>\n

Arhitec\u0163ii mai acuz\u0103 faptul c\u0103 urbanismul Bucure\u015ftiului a devenit o colec\u0163ie de situa\u0163ii litigioase \u015fi ilegale. Timpul lung de autorizare, procedurile complicate \u015fi lipsa de informare a popula\u0163iei \u00eencurajeaz\u0103 construc\u0163iile ilegale, este concluzia raportului Ordinului Arhitec\u0163ilor Bucure\u015fti. Datele organiza\u0163iei profesionale arat\u0103 c\u0103, doar anul trecut, 95.000 mp a fost declarat\u0103 suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 ilegal \u00een Bucure\u015fti, pentru care se elaboreaz\u0103 documenta\u0163ia post-execu\u0163ie. Spre compara\u0163ie, AFI Palace Cotroceni, cel mai mare mall din \u0163ar\u0103, are o suprafa\u0163\u0103 de 90.000 mp. Autorii raportului semnaleaz\u0103 c\u0103 4% din lucr\u0103rile elaborate pentru autorizare \u00een 2017 sunt pentru intrare \u00een legalitate, ceea ce este un semnal \u00eengrijor\u0103tor.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Revista\u00a0Capital<\/strong>\u00a0a mai avertizat, \u00een cadrul campaniei Rom\u00e2nia Blocat\u0103, faptul c\u0103\u00a0pentru construc\u0163ia unei case cu etaj este nevoie de patru muncitori \u015fi 13 speciali\u015fti<\/a>, iar mai grav este c\u0103 ace\u015fti speciali\u015fti nu exist\u0103 \u00een foarte multe jude\u0163e ale \u0163\u0103rii, ceea ce for\u0163eaz\u0103 \u00eenc\u0103lcarea legii \u015fi, \u00een unele cazuri, se las\u0103 cu mor\u0163i.<\/p>\n

Pentru a elimina riscul de corup\u0163ie \u015fi abuzurile, arhitec\u0163ii bucure\u015fteni propun recalcularea taxei de autorizare raportat la suprafa\u0163a construit\u0103, nu la valoare de investi\u0163ie, deoarece se poate controla mai simplu valoarea \u015fi nu las\u0103 la latitudinea investitorului s\u0103 declare ce vrea. Suprafa\u0163a este direct legat\u0103 de indicatorii urbanistici, deci nu poate fi falsificat\u0103, spun speciali\u015ftii.<\/p>\n

Ast\u0103zi, valoarea de investi\u0163ie declarat\u0103 \u00een autoriza\u0163ia de construire nu reflect\u0103 valoarea real\u0103 de construire, ci este o valoare declarat\u0103 pentru calcularea taxei de autorizare, care se regularizeaz\u0103 dup\u0103 recep\u0163ia final\u0103.<\/p>\n

\u00cen Bucure\u015fti investi\u0163iile \u00een construc\u0163ii supuse autoriz\u0103rii reprezint\u0103 12% din totalul suprafe\u0163ei construite la nivelul \u0163\u0103rii \u015fi doar 7% din totalul valorii de investi\u0163ie declarate, arat\u0103 datele Ordinului Arhitec\u0163ilor Bucure\u015fti.<\/p>\n

Acest articol a fost publicat \u00een num\u0103rul 21 al revistei Capital, disponibil la chio\u015fcuri \u00een s\u0103pt\u0103m\u00e2na 28 mai-3\u00a0 iunie 2018<\/em><\/b><\/p>\n

sursa: capital.ro<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Planul Urbanistic General al Bucure\u015ftiului, \u00een baza c\u0103ruia se fac investi\u0163ii \u00een infrastructur\u0103 \u015fi dezvolt\u0103ri imobiliare ample, expir\u0103 la sf\u00e2r\u015fitul<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":36635,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"spay_email":"","footnotes":"","jetpack_publicize_message":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-36634","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-stiri-interne"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/realitatearutiera.ro\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/Targ-imobiliar-pentru-studentii-ieseni-interesati-de-cazare-ieftina.jpg?fit=680%2C400&ssl=1","jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p61naM-9wS","jetpack-related-posts":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36634","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=36634"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36634\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":36636,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/36634\/revisions\/36636"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/36635"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=36634"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=36634"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/realitatearutiera.ro\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=36634"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}