Un locatar din Iași, chemat în judecată după ce o mașină a fost avariată sub fereastra lui

O placă de gresie desprinsă dintr-un pervaz i-a obligat pe judecători să stabilească unde se termină răspunderea comună și unde începe cea individuală.

Placa de gresie a avariat o mașină parcată, iar firma de asigurări a chemat în judecată asociația de proprietari. La rându-i, aceasta a arătat spre proprietarul apartamentului. Incidentul care a dus la procesul derulat în fața Judecătoriei ieșene s-a petrecut pe 29 iunie 2017.

În urma unei furtuni puternice, o placă de gresie din blocul Lazăr Residence de pe strada Zimbrului s-a desprins și a căzut pe un autoturism parcat. A fost necesară înlocuirea parbrizului. Generali România SA a plătit reparațiile, dar și-a cerut înapoi cei 2.785 lei în instanță.

Și totuși, al cui este pervazul?

De cealaltă parte, reprezentanții asociației de proprietari Lazăr Residence au afirmat că răspunderea aparținea proprietarului apartamentului de pe care se desprinsese placa de gresie. Pervazul făcea parte din corpul de proprietate al apartamentului, iar nu din părțile comune ale întregului imobil. Chiar dacă instanța aprecia că pervazul s-ar fi aflat în paza juridică a asociației, tot proprietarul apartamentului ar fi trebuit să notifice existența oricărei nereguli. Dacă nici el nu știuse de existența vreunei probleme, atunci evident era vorba de un caz fortuit, provocat de un fenomen al naturii.

Or, în această situație, nimeni nu mai era responsabil. Chemat și el în instanță, proprietarul Andrei B. a invocat legea privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. Conform acesteia, sunt considerate părți comune din condominiu „pereții perimetrali și despărțitori dintre proprietăți și/sau spațiile comune”. Deci, peretele exterior era treaba asociației, nu a sa.

Argumentul a fost însușit de magistrații Judecătoriei. De altfel, legea asociațiilor de proprietari preia prevederile Codului Civil, care include în categoria spațiilor comune pereții perimetrali, acoperișul, terasele, coșurile de fum, paratrăsnetele, canalele pluviale sau antenele colective.

Prejudiciul reprezentat de daunele produse mașinii, indiscutabil

Odată stabilit paznicul juridic al plăcii de gresie, judecătorii mai aveau de stabilit dacă sunt îndeplinite condițiile răspunderii civile delictuale. Pentru aceasta, trebuie să existe o faptă ilicită, un prejudiciu, un raport cauză-efect între fapta ilicită și prejudiciu și vinovăția. Fapta ilicită consta în neîndeplinirea de către asociație a obligației de a întreține și repara părțile comune ale condominiului. Prejudiciul reprezentat de daunele produse mașinii era și el indiscutabil. Paguba fusese produsă de placa de gresie care nu s-ar fi desprins dacă blocul ar fi fost întreținut corespunzător. Ca urmare, și vinovăția era stabilită.

Judecătorii au respins și ipoteza forței majore, care ar fi putut exonera asociația de răspundere. Furtunile puternice nu reprezentau o noutate în Iași. La dosar nu fusese depus niciun înscris din care să rezulte că asociația luase toate măsurile necesare pentru preîntâmpinarea unei astfel de situații. Magistrații au decis ca asociația de proprietari să achite către Generali România SA suma de 2.785 de lei, la care se va adăuga dobânda legală. De asemenea, asociația va trebui să plătească și cheltuielile de judecată, în sumă de 1.800 lei. Sentința nu este definitivă, ea fiind contestată de asociație în fața Tribunalului.

Sursa/foto:ziuadeiasi